英国房地产变得越来越便宜

　　

　　

　　纽约:整个英国的房价正处于20多年来可负担性提高的最长时期，为更多的人在房地产阶梯上抢占一席之地开辟了道路。

　　这一趋势反映了对工资增长和房价停滞甚至暴跌的预测，这将给消费者带来更大的购买力。

　　在日本首相苏纳克(Rishi Sunak)领导的保守党政府为明年大选做准备之际，这一前景如果得以实现，将是一把双刃剑。虽然房价暴跌会激怒那些更有可能拥有房产的传统保守党人，但年轻选民担心，高昂的抵押贷款成本和购房价格会让他们越来越遥不可及。

　　Pantheon Macroeconomics高级经济学家加布里埃拉?狄更斯(Gabriella Dickens)表示:“鉴于我们预计未来一年左右的实际收入将有所增加，家庭应该能够更好地利用负担能力的提高。”

　　12月29日，英国全国房屋抵押贷款协会公布的数据显示，去年英国平均房价下跌1.8%，至257443英镑。这一降幅远低于经济学家去年12月预测的今年10%的降幅。考虑到通货膨胀，实际价格下降了11%。

　　过去一年的下跌对自疫情开始以来房价飙升的影响不大。据全英房屋抵押贷款协会估计，目前的房价仍比2019年底，也就是冠状病毒袭击英国之前高出20%。

　　房地产价格的表现好于预期，原因是市场上的住房短缺，以及英国央行(BoE)将基准贷款利率推至2008年以来的最高水平后，借贷成本趋于稳定。

　　对于未来一年，大多数预测者预计房价只会温和下跌0 - 2%。彭博社的一项调查显示，牛津经济研究院是最悲观的，预计会下降4%。但这比去年的预期要好得多，去年的降幅是去年的两倍甚至更多。

　　虽然房价将停滞不前，但工资却在飞速增长。彭博经济预测，从2022年第四季度到2023年，平均总收益预计将增长7.1%，到2024年第四季度的12个月内增长4%，下一年增长2.5%。

　　在劳动力市场吃紧的推动下，2024年工资将继续上涨，这将在某种程度上让人们的口袋里有更多的钱。这可能是防止英国在20世纪90年代初遭受的那种房价崩溃的一个因素。对未来几年的预测显示，这将是本世纪初以来工资增速超过房价增速的最长时期。

　　Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示，"收入稳健增长，加上房价和抵押贷款利率的温和下降，可能会逐渐改善人们的负担能力。"“如果经济继续低迷，抵押贷款利率只是逐渐放缓，就像我们预期的那样，房价可能会再次小幅下跌，或者基本持平。”

　　即便如此，许多经济学家仍然认为英国的房价被高估了。根据彭博经济的尼拉吉·沙阿的分析，目前英国的房产价格与经济基本面合理的价格之间存在10%的差距。

　　这些数字引起了包括千禧一代在内的年轻选民的关注。根据一些研究，千禧一代是第一代没有随着年龄增长而变得更加保守的人，他们正在努力登上住房阶梯。

　　住房大臣迈克尔·戈夫(Michael Gove)在最近的一次采访中告诉《泰晤士报》，政府正在考虑将一系列住房措施纳入其宣言，这表明保守党正努力争取年轻人的支持。这些措施可能包括一项为期限更长的抵押贷款提供支持的计划，降低所需存款的规模，以及恢复“帮助购买”(Help to Buy)计划。

　　住房负担能力的前景与其他指标一致，这些指标显示，自疫情以来严重的生活成本危机削弱了家庭消费能力，危机有所缓解。在过去两年的大部分时间里，三十年来最大的通货膨胀幅度超过了工资的增长。这种情况现在已经开始逆转。

　　不过，几乎没有证据表明名义房价会大幅下跌。由于失业率仅略高于历史最低水平，工资也在增长，不再有越来越多的人放弃他们负担不起的房产。

　　Shah称:"与过去的经济低迷相比，被迫出售房产的情况得到了控制，因为失业率处于历史低位，而且抵押贷款监管鼓励银行将收回房产作为万不得已的手段。"“与此同时，更健康的资产负债表和大量固定利率抵押贷款正在使家庭绝缘，并为调整提供时间。”

　　其他几位房地产市场专家也认同他对未来一年的乐观预期。

　　“平均工资的快速增长，加上房价持平或下降，导致房价与平均收入之比大幅下降，从而提高了人们在这方面的负担能力，”预测集团EY ITEM Club首席经济学家马丁?贝克(Martin Beck)表示。

　　当然，对于任何用抵押贷款买房的人来说，负担能力也取决于当前的利率和债务的可用性。据银行业贸易机构UK Finance称，自英国央行于2021年12月开始上调基准利率以来，抵押贷款利率已经飙升，约160万人将在2024年抵押贷款交易结束时感受到痛苦，他们将被迫进行再融资。

　　加德纳说，抵押贷款利率仍然是2021年大流行后的三倍。“因此，住房负担能力仍然紧张。如果一个借款人的收入是英国人的平均水平，并且以20%的首付购买一套典型的首次购房者的房产，那么他每月的抵押贷款支付额相当于实得工资的38%，远高于30%的长期平均水平。”

　　但Beck表示，过去几个月通胀降幅大于预期，可能导致英国央行以比决策者目前暗示的更快的速度下调基准利率。市场已经消化了2024年降息1.5个百分点的预期。- - - - - -布隆伯格

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