游说者和评论员对住房部长的“待办事项”清单进行了权衡

　　

　　

　　作为部长级和内阁改组的一部分，为下一次选举进行重置和准备，总理安东尼·阿尔巴内塞将克莱尔·奥尼尔从内政和网络安全部门调到住房和无家可归者部门。

　　鉴于奥尼尔女士的背景，这是个有趣的任命。

　　克莱尔·奥尼尔是谁?

　　墨尔本东南郊区Hotham的议员是前市长。

　　2004年，年仅23岁的她当选大丹德农市市长，成为澳大利亚历史上最年轻的女市长。

　　克莱尔·奥尼尔还曾在麦肯锡公司担任管理顾问，并在美国哈佛大学肯尼迪学院作为富布赖特学者研究公共政策。

　　九年前，作为一名新的联邦后座议员，奥尼尔女士与工党议员蒂姆·沃茨(Tim Watts)合著了一本名为《两个未来:关键时刻的澳大利亚》(Two Futures: Australia at a Critical Moment)的书，书中考虑了到2040年如何减少澳大利亚的不平等现象。

　　奥尼尔和沃茨写道:“我们需要增加城市中经济适用房的供应，帮助选民了解高密度城市发展与住房负担能力之间的联系，并对公共交通进行大规模投资，以便我们城市的更多地区成为宜居之地。”

　　“我们需要逐步取消负扣税。”

　　“这是对投资者的税收减免，人为地使房价居高不下，年轻人远离房地产市场，并增加了已经富有的人的财富。”

　　然而，在2016年和2019年工党在比尔·肖顿(Bill Shorten)领导下的两次失败之后，取消负扣税作为政策纲领的一部分被带到选民手中，很明显，艾博年政府和新任住房部长将不愿触及税收减免。

　　澳大利亚房地产委员会

　　克莱尔·奥尼尔的任命立即引发了澳大利亚房地产委员会的回应，敦促她在联邦选举前“专注于速战速决”。

　　房地产委员会首席执行官Mike Zorbas祝贺部长的任命，他说，奥尼尔女士可以利用五个关键的“杠杆”来帮助实现国家住房协议的目标，即在未来五年内在澳大利亚建造120万套价格合理且位置优越的住房。

　　它们是:

　　为所谓的“最后一英里基础设施”提供资金支持，这样各州和地方政府就可以腾出更多土地建造新房。

　　更多的公司建筑工人来填补全国巨大的技能缺口

　　为年轻的首次购房者提供更好的住房信贷渠道，以确保“抵押贷款不只是富人的专利”。

　　政策和税收减免支持更多的建房出租

　　在税收、目标和规划方面提供政策支持，优先发展更多专门建造的学生宿舍和更多退休生活发展

　　房地产委员会认为，如果不实施5个“杠杆”，澳大利亚目前将有大约30万套住房无法实现120万套住房的目标。

　　住宅行业协会

　　英国住房行业协会(Housing Industry Association)表示，克莱尔?奥尼尔(Clare O 'Neil)的任命标志着房地产“政策重置”的机会。

　　该组织常务董事乔斯林?马丁表示:“目前的议程有过于狭隘的危险，没有充分触及解决后代住房供应问题的核心。”

　　马丁似乎在暗示，政府把太多的注意力集中在社会住房和经济适用房上，而这“只占澳大利亚住房大局的一小部分”。

　　她说:“政府的120万套住房目标中的大部分将需要为私人市场提供住房。”

　　“这对降低房价和租金至关重要。”

　　艾伦·科勒

　　这两种对克莱尔·奥尼尔的“免费建议”都不足为奇，因为这两家组织都在推动有利于其成员的解决方案。

　　房地产委员会代表的是大型开发商，包括那些推广“建到租”项目和专门的学生和退休公寓的开发商，而住房行业协会(Housing Industry Association)往往代表较小的住宅建筑商及其供应商。

　　因此，对于这位新部长来说，最有趣的独立建议可能来自ABC财经评论员艾伦·科勒(Alan Kohler)，他最近写了一本关于澳大利亚住房危机的小册子。

　　在《新日报》(The New Daily)的专栏中，艾伦·科勒(Alan Kohler)为克莱尔·奥尼尔的“待办事项”清单提出了不少于18条建议:

　　反思/减少佐薇Ning暴利税

　　创建一个统一的国家对新建住房征收相当于基础设施成本一半的基础设施税

　　有限公司考虑为经济适用房建设提供临时的商品及服务税假期

　　实行统一的国家对搁置已批准项目的开发商不征税

　　取消外国投资者购买住房的印花税附加费

　　为购买最后一套住房的人取消印花税

　　增加住宅建筑折旧计提

　　侦察国家内部的变化部分公司nstruction代码

　　让外来商人更容易在这里工作

　　让APRA(银行监管机构)取消目前3%的银行贷款缓冲

　　创建和澳大利亚的“房利美”30年期固定利率抵押贷款

　　公布获得住房批准的移民数据

　　降低资本利得折扣至25%

　　只允许新建住宅负扣税

　　实行统一的国家不征收短期租金

　　允许澳大利亚住房署发行政府支持的债券以推动澳大利亚住房未来基金

　　给国家公路交通安全委员会(NHSAC)(房屋供应及负担能力委员会)编制预算，供职员研究及汇报房屋供求情况

　　创建一个统一的国家包括10年租约的Nal租赁代码。

　　其中很多建议都是非常明智的，尤其是数字1、6、9、10、12和15。

　　有一些是不切实际的，比如让政府将50%的资本利得折扣降低到25%，或者建立一个像美国的“房利美”(其正式名称是联邦全国抵押贷款协会)那样的全新机构，为想要住房抵押贷款的人提供长期、低息、政府支持的贷款。

　　然而，Alan Kohler的清单并没有包括可能是澳大利亚增加住房的最大障碍——巨额的联邦、州和议会住房税。

　　房产委员会估计，澳大利亚新房成本的30-40%是由税收构成的。

　　正如艾伦·科勒自己所说，“这是一种对政府试图劝阻的东西征收的税收，比如吸烟。”

　　CoreLogic的研究主管蒂姆?劳利斯(Tim Lawless)最近估计，维多利亚州55.5%的州税收收入以这样或那样的方式来自房地产，因此，政府很快放弃对房产税的依赖的想法是不切实际的。

　　在此之前，澳大利亚可能会出现住房短缺。

　　克莱尔·奥尼尔的工作确实很出色。