黄金海岸是追逐租金收入的投资者应该考虑的目标之一

　　

　　

　　租金价格上涨正在放缓，但这更多地反映出租户有能力继续支付越来越高的租金。

　　在大流行之前的四年里，全国租金每周仅上涨25美元。

　　自疫情开始以来，澳大利亚各地的租金平均每周上涨200美元。

　　珀斯位居榜首，每周上涨280澳元，而霍巴特最低，每周上涨100澳元。有趣的是，租金增长的相对强度与我们所看到的房地产价格增长大致相似。

　　租金增长正在放缓，房地产价值增长也在放缓，但事实是，澳大利亚大部分地区的租金仍在继续上涨。这主要是因为供求关系继续有利于租赁物业的需求远远超过供应。

　　现在明显出现的是澳大利亚不同地区的巨大差异。

　　我们最强和最弱的市场之间的差异很大程度上是因为澳大利亚人的内部移民，在较小程度上，我们看到在澳大利亚的某些地区，较高的租金实际上迫使很大一部分澳大利亚人进入他们以前没有考虑过的地区。

　　因此，我们看到租金需求最强、收益对投资者最有利的地区发生了相当大的变化。

　　例如，黄金海岸的人口已经超过70万大关，最新数据显示，向该城市迁移的速度还在继续加快。预计到2037年将超过100万。

　　这座城市吸引了一部分海外移民，但最重要的是来自澳大利亚其他地区的大量移民。在过去的10年里，黄金海岸经历了全州最强劲的人口增长。黄金海岸现在居住着全州12.2%的居民。

　　然而，在澳大利亚的其他地区，我们看到租金实际上在下降，因为随着人们从其他人口基地迁移，需求大幅减弱。

　　投资者现在必须放弃在家乡附近购买投资性房产的想法，而更多地考虑投资于可能在自己所在州以外的市场，因为这些市场的人口增长强劲，租金有望继续上涨。

　　最近出现的一个重要因素是，像维多利亚州这样的市场现在看到他们的政府征收更高的财产税，因此侵蚀了投资者收益的一部分。

　　全国各地的租金收益率从北领地地区的7.3%到悉尼的3.1%不等。

　　根据CoreLogic的最新数据，在首府城市中，达尔文的租金收益率为6.5%，领先于霍巴特和珀斯的4.3%，以及堪培拉的4.0%。其次是阿德莱德(3.8%)、布里斯班(3.7%)和墨尔本(3.6%)。

　　投资性房地产不仅提供了40多年来最好的收益，而且当加上房地产价值的年度增长时，它仍然是一个安全可靠的投资。

　　由于利率降低了住房占用者继续支付越来越高价格的能力，这为投资者在获得房产方面与购房者展开更有利的竞争打开了大门。