预计本地市场将支持标普

　　

　　

　　PETALING JAYA:标普Setia Bhd在伦敦巴特西发电站(BPS)的亏损可能会持续，尽管该集团在马来西亚的强劲表现可能会抵消亏损。

　　分析师进一步表示，在英国写字楼市场好转之前，BPS在2024年上半年报告了1.25亿令吉的亏损，可能会在随后的几个季度继续公布糟糕的业绩。

　　BPS项目是由标普集团、森那美地产有限公司和雇员公积金(EPF)合资成立的。

　　2012年，这家三方合资企业以4亿英镑收购了伦敦标志性的BPS。标普Setia和森那美地产(Sime Darby Property)各持有合资企业40%的股份，其余部分由公积金局持有。

　　合资公司出售2024年3月新建成的巴特西发电站(Battersea Power Station)一栋办公楼的协议包括了一些为期五年的收入保证。

　　然而，由于疲软的市场环境和由此导致的低入住率，合资公司不得不记录总计亏损1.25亿令吉。

　　这也部分归因于英国较高的利率提高了该项目的利息支付。

　　Kenanga Research表示，由于BPS项目陷入更深的亏损，它对标普塞蒂亚的看法仍然“不那么乐观”。

　　“虽然我们曾预计标普Setia在巴特西的合资公司每季度将亏损2000万令吉，但在巴特西某写字楼的完工和移交引发了标普Setia的利润保证义务。

　　“这将其2024年第二季度报告的亏损拖至1亿令吉。

　　“话虽如此，该集团强调，将对这些大楼的最终租金进行季度评估，以尽量减少其未来的义务，”该集团表示。

　　丰隆投资银行(Hong Leong Investment Bank, HLIB)的研究称，英伦石油的损失“超出预期”。

　　“由于英国的写字楼市场充满挑战，我们预计BPS可能需要更长的时间来为其办公楼寻找租户，从而导致其因租金收入保证条款而继续遭受损失。

　　“考虑到这一点，我们将2024财年和2025财年(24财年至25财年)的预测分别下调了14%和8.1%，同时保持26财年的预测不变。”

　　然而，HLIB Research维持对标普Setia的“买入”评级，尽管目标价被下调至每股1.80令吉。

　　它仍然相信，该集团的整体业绩将得到马来西亚房地产市场强劲复苏的良好支撑。

　　“市场环境的改善使集团能够成功地将其资产货币化并激活其资产，最近以诱人的利润率出售土地就是证明。

　　此外，集团正通过积极向工业领域扩张，战略性地实现增长渠道多元化，预计这将推动进一步增长。

　　“此外，该集团通过去杠杆化和成本合理化努力降低成本的持续努力值得赞扬，”它表示。

　　与此同时，TA Research指出，标普Setia正积极寻求机会，将其指定为工业园区发展的地块，特别是在Setia Alam和南部地区，以利用市场对工业发展不断增长的需求。

　　“此外，即将在柔佛州丹绒古邦的307英亩管理工业园区可能包括数据中心，因为该集团目前正在与几家数据中心运营商进行讨论，”它补充说。

　　RHB Research在另一份报告中表示，这家房地产巨头有望实现2024年44亿令吉的销售目标。

　　RHB Research表示:“我们将FY24收益提高15%，以反映土地出售收益，并将FY25至FY26收益提高2%。”RHB Research对该股的评级为“买入”。

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