洛杉矶第三高楼的售价比2014年的价格低45%

　　

　　

　　洛杉矶第三高楼怡安中心以1.478亿美元的价格售出，比2014年的最后一次购买价低了约45%，写字楼价格继续受到高空置率和融资成本的影响。

　　这笔交易是今年洛杉矶市中心最大的一笔写字楼交易。随着远程办公变得更受欢迎，利率上升压低了价值，抹去了业主的权益，洛杉矶市中心一直是疫情以来受影响最严重的美国写字楼市场之一。

　　代表买家的高力经纪人肖恩·富尔普(Sean Fulp)在一份声明中表示:“有了一个新的低点和一个资金充足的业主，怡安中心将处于有竞争力的地位，以吸引和留住那些希望在洛杉矶市中心拥有一座设施完善的天际线大厦的租户。”

　　买家包括洛杉矶投资公司Carolwood LP、丹尼尔·艾布拉姆斯(Daniel Abrams)和亚当·蒂舍(Adam Tischer)，后者也是富尔普在此次交易中的经纪人。

　　卖方是总部位于旧金山的Shorenstein，其代表是Newmark Group Inc.的凯文?香农(Kevin Shannon)。

　　经纪公司第一太平戴维斯(Savills)报告称，第三季度洛杉矶市中心近30%的办公空间可供出租或转租。

　　许多租户和投资者都被附近艰苦的通勤和大量无家可归的人口拒之门外。

　　第一太平戴维斯(Savills)的数据显示，市中心的租金比世纪城(Century City)等更理想的地区低40%，世纪城的空置率为16%。

　　布鲁克菲尔德公司(Brookfield Corp .)曾是市中心最大的地产商，该公司的一家子公司今年拖欠了该地区三座写字楼的贷款。

　　对卖家的另一个打击是，4月1日起，选民批准对1,000万美元以上的房地产交易征收5.5%的转让税。

　　全国写字楼价格较2022年第一季度的峰值下跌了35%。布隆伯格

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