2024年预算预期：从老年人生活到联合办公，以下是房地产政策措施的主要预期

　　

　　虽然该国的房地产增长仍然乐观，反映在2023年的历史高销售额上，但一些潜在问题，包括高利率和较低的负担能力，继续构成挑战。

　　随着2024-25年临时联盟预算的临近，该行业的参与者希望采取关键的政策措施来促进增长。专家表示，由于房地产行业面临的问题得到解决的速度普遍很低，这些预期并没有太大变化，即使它们像以往一样紧迫。

　　以下是2024-25年预算的最高预期。

　　联合办公行业期待政策改革

　　灵活办公空间供应商315Work Avenue的创始人马纳斯·梅赫罗特拉(Manas Mehrotra)表示，即将出台的预算中寻求的一些政策措施包括降低小规模联合办公客户的商品和服务税(GST)。他指出:“这将极大地帮助联合办公行业扩大足迹，吸引小型初创企业加入该行业，并增加政府的税收。”

　　Mehrotra补充说，适用于那些寻求利用第80JJAA条福利的人的工资上限为25,000卢比，将提高到40,000卢比，初创公司/共同工作实体享受该部分利益(与商业利润和收益相关的税收减免)的时间表从三年延长到五年，因为这些行业产生了不成比例的大量就业。

　　通常，印花税和注册税都很高，因为业主和客户协议都要收取这些费用。因此，专家们表示，无论是降低印花税税率，还是允许将所缴纳的印花税作为所得税支出的两倍，都将鼓励小额协议的注册。

　　老年人生活部门希望从即将到来的预算中获益

　　在印度，老年护理服务被征收18%的消费税。

　　具有讽刺意味的是，虽然居民福利协会提供的服务基本上是为赚取收入的个人提供的，但根据中央政府的规定，每个单位每月最多可免税7500卢比，但没有向依赖养老金或利息收入的老年人提供这样的优惠。

　　美国老年生活服务提供商哥伦比亚太平洋社区印度分公司的主管V. Sivakumar说:“提出的解决方案之一是免除维修/服务和餐饮服务的消费税，特别是为老年人提供餐饮服务。通过消除基本服务的税收负担，老年人可以获得负担得起的老年护理服务和餐饮选择。”

　　他补充说，解决这个问题的另一种可能的方法是，允许对老年人的赡养费用进行投入抵免退款。投入信贷退款将激励企业提供对老年人友好的服务和设施，从而可能降低老年人的成本。

　　提高标准扣除限额

　　2018年预算中引入的标准扣除额是指对赚取工资或养老金收入的个人进行统一扣除额。根据2023年预算，在新税制和旧税制下，受薪纳税人有资格获得5万卢比的标准扣除额。

　　根据莱坊全球房价指数- 2023年第三季度报告，2023年第三季度，我国房地产价格同比上涨5.9%。

　　房地产咨询公司仲量联行(JLL India)首席经济学家兼研究主管萨曼塔克?达斯(Samantak Das)表示，如果房价涨幅与通胀率持平或超过通胀率，那么可负担性因素就会下降。他建议:“政府应该通过财政豁免，比如将标准扣除限额从目前的5万卢比提高到5万卢比，为购房者提供更多收入。”

　　向本地开发商提供MSME状态

　　促进印度房地产行业发展并带来透明度从而提振购房者情绪的监管干预措施之一是《房地产(监管与发展)法案》(RERA)。

　　印度国家房地产发展委员会(national Real Estate Development Council)主席G Hari Babu告诉Moneycontrol，向当地开发商提供中小微企业(MSME)地位，不仅能提高问责制和透明度，还能帮助企业以负担得起的利率获得信贷。

　　分离本金偿还组合第80C条

　　根据第80C条，房屋贷款的等额每月分期付款中作为当年本金(而不是利息部分)的部分可作为扣除。最高索赔金额可达15万卢比。但要利用这项扣除，物业不得在拥有后五年内出售。

　　达斯说:“偿还本金的部分应获豁免于第80C条。当人们支付8% - 9%的住房贷款利率时，这样做将成为降低住房贷款实际利率的主要助推器。”

　　规范城市租赁住房

　　疫情后，海得拉巴和班加罗尔等几个城市的租金增长惊人，一些优质房地产的租金高达40%至50%。

　　房地产服务公司莱坊印度公司(Knight Frank India)的全国主管维韦克?拉蒂(Vivek Rathi)表示，政府应该进行干预，控制这种狂热，并提供诸如各城市固定租金收益率等规定。

　　“我们看到，在住房存量低的城市，租金收益率很高。这些规定将确保可负担的租赁住房得以维持，并帮助MIG甚至LIG(中低收入群体)等细分市场的消费者能够负担得起住房。”

　　延长公共服务支援计划

　　信贷挂钩补贴计划(CLSS)涵盖向银行、房屋金融公司和其他通知机构申请房屋贷款以购置/建造房屋(包括回购)的MIG受益人。

　　对于MIG I类别，即家庭年收入在60万至120万卢比之间的个人，对高达90万卢比的贷款提供4%的利息补贴。对于MIG II类别，由家庭年收入在120万至180万卢比之间的个人组成，对高达120万卢比的贷款给予3%的利息补贴。福利通常在20万至25万卢比之间。

　　在Pradhan Mantri Awas Yojana -城市计划下，经济较弱地区/LIG的CLSS垂直到2022年3月31日。Rathi称，"通过CLSS等计划提供的直接财政支持，最终将推高可负担住房的需求，这部分市场的份额已从五年前的48% - 50%大幅下降至如今的30%。"

　　房屋贷款的最高扣除额

　　房地产咨询公司ANAROCK集团主席Anuj Puri表示，2024-25年预算有必要提议根据《所得税法》第24条，将住房贷款利息的回扣从20万卢比提高到至少50万卢比。这样做可以刺激更强劲的住房市场，特别是在经济适用房领域，自疫情以来，这一领域的需求有所下降

　　Rathi补充说:“由于高通胀，与高端消费者相比，负担得起的消费者群体处于更大的劣势。这些干预措施对于提升低收入购房者的地位是必要的。”