如果你的房子价值突然变化，你应该做的七件事

　　

　　

　　当你的房子升值时，你有更多的权益，这是一件好事。当房价下跌时，你的股票就会减少——这可能表明房地产市场和整体经济正走向波涛汹涌的水域，这是一件坏事。这两种情况都假设房屋价值会随着时间的推移而稳步变化——但如果你的房屋价值突然大幅下跌或上涨，会发生什么呢?

　　现在房地产价值相当高，而且已经稳步上升了好几年。但正如任何活在2008年的人都会告诉你的那样，房价可能在一夜之间暴跌。如果你的房子的价值上升或下降非常迅速，你应该采取一些步骤来保护你的投资和你的财产。

　　如果你某天早上醒来，发现你的房子升值了，你自然会得到巨大的好处:更多的资产净值。你拥有的房子比之前多了，因为你的抵押贷款债务和你卖掉房子的收益之比变大了。

　　但不要只是坐享其成——你还可以做更多的事情来真正利用这种情况:

　　把房子估价一下。当你贷款买房子的时候，一切都是基于这个地方的评估价值。如果房子现在的价值大大增加，你有机会摆脱私人抵押贷款保险(PMI)，或者以更好的利率再融资(如果利率实际上比你最初贷款时低)。要做到这两件事中的任何一件，你都需要对这个地方进行评估，以使其价值的增加成为正式的——不是自我评估，而是花钱进行真正的评估。如果您可以为自己节省数千美元(或更多)的PMI和利息，那么相对较小的成本可能非常值得。

　　考虑出售。房子不仅仅是一项投资，它是你居住的地方——但人们平均每8年左右就会卖掉他们的房子，所以如果你的房子突然值钱了很多，你就该问问自己，时机是否合适。毕竟，卖掉你的房子可以变现所有的股权，给你一笔不错的回报。

　　考虑HELOC。房屋净值信贷额度(HELOC)是一种以房屋净值为抵押的贷款，所以醒来时拥有更多的净值意味着你可以获得更大的HELOC。你可以用HELOC的钱以相对较低的利息成本来改善房子，这可以带来更高的房屋价值和更多的权益，所以这可能是一个翻新、修理和更新你的财产的黄金机会。

　　相反的情况是有一天醒来发现你的房子比昨天贬值了很多。然而，这不是恐慌的时候——是时候考虑一些深思熟虑的举动来保护你的财务和你的家了。

　　对物业税评估提出上诉。当地政府会评估你房屋的价值，以确定你必须为房产支付的税额。如果你的房产上一次评估是在其价值的最高价，那么提出上诉来降低你的评估，从而降低你的税单，可能是值得的。这个过程会根据你住的地方而有所不同，但这可能意味着大量的节省。

　　联系你的保险公司。对你的房子进行重新评估的另一个原因是你的房主保险，这部分是基于你的房子的价值和估计的重建成本。如果这个值下降了，你就可以降低保险范围，从而降低你为保险支付的保费。

　　为HELOC变化做好准备。如果你的房子已经有了房屋净值信贷额度，它是基于你的房子的旧估值。如果你的贷款人注意到你的房子现在价值大幅下降，他们可能会冻结或减少你的HELOC。你仍然需要偿还你从HELOC借的任何东西，但你可能无法获得任何剩余的资金。如果你知道你很快就会需要它，从HELOC中取出一些钱可能是有意义的。

　　考虑再融资。如果你的房屋价值的变化已经把你推到了负资产的领域(意味着你欠的抵押贷款比房子现在的价值还要多)，你可以考虑再融资来平衡。根据当前的利率和出借人解决问题的意愿，这可能会很棘手，但在你注意到房屋价值突然变化的那一刻，这是值得考虑的事情——当然也值得给出借人打个电话，看看什么是有道理的。