购房最便宜的州之一，首次购房者排队申请首付款帮助

　　尽管高抵押贷款利率（在全国范围内徘徊在6.3%）和高房价使拥有住房的梦想似乎比以往任何时候都更加遥不可及，但首次借款人处于一个独特的位置，可以获得财务帮助，使他们的梦想成真。

　　全国住宅抵押贷款银行Approved Funding Corp.总裁Shmuel Shayowitz说：“首次购房者计划在这个市场上发挥着关键作用。”

　　“许多新买家正在求助于各种州和县的项目，以帮助弥合首付援助、信用污点、负担能力等方面的差距。”

　　印第安纳州是房价最便宜的州之一，该州有几个首次购房者援助项目，由印第安纳州住房和社区发展局（IHCDA）管理。

　　目前尚不清楚特朗普总统冻结联邦贷款和拨款会如何影响这些项目。

　　美国参议院拨款委员会首席民主党参议员帕蒂·默里周二表示：“我们可能会看到，用于儿童保育、住房、警察、阿片类药物成瘾治疗、重建道路和桥梁甚至救灾工作的资源戛然而停。”

　　政府机构必须在2月10日之前证明联邦资金的合理性。行政命令不包括医疗保险和社会保障，“不包括直接向个人提供的援助”，但目前尚不清楚这到底是什么意思。

　　Assume Loans的杰里·德夫林告诉Realtor.com?：“我猜，针对个人的具体拨款项目，比如住房，（目前）还没有受到这一命令的影响。”然而，这可能会影响到为他们提供支持的机构，比如教育和认证资格所需的购房者咨询服务。

　　他补充说：“（首付援助计划）是由住房中介提供资金的，很可能不会受到影响，至少在不久的将来不会。”“但也有一些支持这些倡议的非营利组织可能会失去资金，比如购房者教育。我想在接下来的几天或几周内我们会知道更多。”

　　纽约后院抵押贷款公司的Fred Goncher指出：“大多数住房补助都是在州或地方一级完成的，所以联邦行政命令几乎没有什么影响。”

　　Realtor.com已经联系了IHCDA请其置评。

　　印第安纳州的月抵押贷款支付中位数为2066美元，在全国排名第六，而全国的月抵押贷款支付中位数为2971美元。

　　“这些项目对首次购房者来说是很好的机会，”德夫林表示赞同，他也是LendAid的创始人，该公司将购房者与贷款人员联系起来。“在大多数州，新买家可以通过DPA（首付援助）让州政府提供至少5%的首付。”

　　位置就是一切。该州首府印第安纳波利斯的房价中位数为26万美元，比全国房价中位数402,502美元低36%。与此同时，四季湖（Lakes of Four Seasons）郊区的房价略高于全国平均水平，为40.5万美元。这个封闭的社区位于该州北部，距离芝加哥约一小时车程。

　　

　　你是否有资格参加任何首次购房者或退伍军人计划取决于收入、信用评分和债务收入比的组合，并因县而异。

　　IHCDA网站称，借款人可以获得2.5%、3.5%或6%的首付补贴，具体金额取决于所购房屋的销售价格或评估价值，并取决于贷款融资类型。

　　这项援助以第二抵押贷款的形式提供，但没有利息，也没有付款。如果借款人选择再融资或在宽免期内出售，则必须全额偿还贷款。

　　如果你住在印第安纳州，或者正在考虑搬家，并且觉得自己符合条件，你可以在这里找到贷款人。

　　

　　所有50个州都有首次购房者计划，这些计划差别很大。援助可以以低利率抵押贷款、税收抵免、赠款或稍后偿还的现金基金的形式出现。

　　它们通常也有一定的条件，比如价格和收入上限，以及必修的教育课程。

　　“许多州项目的一个重要组成部分包括申请人完成免费购房者教育课程的规定，”住房投资者区（Home Investors Zone）的房地产投资策略师杰夫·亚当斯（Jeff Adams）说。“这些课程很简单，很快就能完成，涵盖了每个买家都应该掌握的基本细节。”

　　其他项目则侧重于破败的城市地区，在那里，首次购房者可以成为振兴破败社区不可或缺的一部分。

　　检查你所在的州，了解你可能有资格参加的项目类型。政府贷款机构房利美和房地美也提供援助项目。

　　简短的回答是否定的。

　　IHCDA提供的项目不要求你是首次购房者；更多信息请访问其网站。

　　沙约维茨指出，首次购房项目并不总是能提供最优惠的价格，购房者应该向当地的独立贷款机构货比三家。

　　

　　他说：“首次购房者并不总是因为他们选择了这些首次购房者计划中的一个，就能获得更好的利率和条款。”对于普通购房者来说，有一些优惠利率和条款的项目，提供较低的首付款和灵活的资格指导。

　　他补充说：“理想情况下，你应该做广泛的研究，与当地独立的抵押贷款机构和经纪人进行比较，他们可以接触到无数的项目，可以指导你找到适合你特定情况的最佳选择。”

　　房地产蜜蜂公司（Real Estate Bees）的战略融资顾问道格?佩里（Doug Perry）也认为，首次购房者计划适用于收入较低的部分买家，但其他人也并非没有运气。

　　他说：“住房贷款行业的一个问题是借款人自我取消贷款资格。”“他们只是得到了足够的知识，得出了不准确的结论，他们不符合条件，并止步于此。

　　“我的借款人几乎总是认为他们需要的首付款比实际要求的要高得多，当他们得知低首付款贷款选项时，他们会感到惊喜。”

　　不过，一家贷款机构认为，援助计划对购房者根本没有多大帮助。

　　Goncher说：“绝大多数的首次购房者计划都是为了让政客们好看而设计的。”“考虑到我们所处的市场环境，实际使用的障碍太多了。”