野兽派的重新设计能解决办公室空无一人的问题吗？-阿百川

　　在墨尔本一条绿树成荫的大道上，三栋待售的写字楼可能会成为房地产细分行业的终极价值考验，因为该行业仍未从疫情的破坏中恢复过来。

　　圣基尔达路(St Kilda Road)上的三栋建筑上市之际，澳大利亚写字楼的价值一直在稳步下降，一些城市的空置率仍在达到峰值。

　　摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师西蒙?陈(Simon Chan)和劳伦?贝瑞(Lauren Berry)估计，过去两年，全国各地的房东发现，他们的写字楼价值平均下跌了23%左右。

　　根据最新的官方统计，墨尔本的写字楼空置率跃升至18%，进一步空空化，促使房地产委员会(Property Council)首席执行官迈克?佐尔巴斯(Mike Zorbas)上月敦促维多利亚州政府“每周让部分员工回来工作几天，以支持这座必须再次繁荣起来的城市”。

　　“值得注意的是，墨尔本仍然面临严峻的挑战，”他说。

　　低迷的租户需求、高利率和远程办公趋势给圣基尔达路(St Kilda Road)带来了巨大的损失，但建筑师Gray Puksand在412号重新设计的一栋野兽派建筑正在扭转这一趋势。

　　大流行之前，这条大道的空置率约为9%。这条雄伟的大道两旁耸立着塔楼，一边是阿尔伯特公园湖(Albert Park Lake)，另一边是纪念神社(Shrine of Remembrance)。如今，官方数据已飙升至27%，尽管一家名为高力(Colliers)的机构称这一比例为41%，令人担忧。

　　对于房地产巨头Dexus来说，这是一个具有挑战性的环境。

　　这家全国地产商正在出售位于圣基尔达路636号的Dexus批发澳大利亚房地产基金(Dexus Wholesale Australian Property Fund)的一栋八边形建筑，该基金去年从AMP Capital收购的投资组合中继承了这座建筑。Dexus认为，这座账面价值6,000万美元的半空建筑更适合作为住宅用途，并通过世邦魏理仕的Trent Hobart将其作为开发用地进行营销。

　　大业主澳大利亚联合公司(Australian Unity)希望其位于圣基尔达路468号的大厦的账面价值接近6200万美元。该楼盘的出租率约为75%，目前正通过高力的马特?斯塔格(Matt Stagg)出售。此外，爱丁堡的基金经理abrdn也在出售位于圣基尔达路432号的一间部分空置的13层办公室，该办公室上一次转手是在2014年，成交价为4160万美元。据仲量联行(JLL)的经纪人说，它现在的要价“超过3500万美元”。

　　帮助提高租户对这条大道兴趣的一个白衣骑士是即将开放的新澳新军团火车站，它位于林荫大道的中间。地下交汇处将纾缓交通挤塞，并促进附近的发展和美化。

　　建筑师Nik Tabain是Gray Puksand的全国管理合伙人，他说，最近对St Kilda路412号一座空的野兽派塔楼进行了翻新，就在新车站对面，展示了对旧建筑“适应性再利用”的可能性。

　　这座大楼是维多利亚警察局的所在地，长达44年之久，后来长期空置。

　　“大多数商业建筑都有50到60年的使用寿命，而澳大利亚主要城市的大部分库存都即将到期。这为我们提供了许多机会，为这些建筑注入新的生命，并提供创新的当代商业空间，以满足21世纪工作的当前和未来需求，”Tabain说。

　　SC Capital拥有的17层前VicPol办公室，如今在其邻居中是罕见的——一栋完全租赁的建筑。

　　Hansen Yuncken建筑公司是它的住户之一。租赁代理高力国际(Colliers)的马特?科斯格罗夫(Matt Cosgrove)表示，其他签约的公司包括Now Finance、Digital Cert、Chambers & Partners、Devcos和Chiodo Corporation。