在住进老奶奶公寓之前，你需要进行的艰难对话

　　

　　当大多数人听到“奶奶公寓”这个词时，他们想到的是后院的小型独立住宅。虽然这是房地产的定义，但奶奶公寓的安排可以适用于房屋的全部或部分，也可以适用于单独的住宅。从本质上讲，“奶奶公寓”的安排让你有权终身占有一处你并不拥有的房产。

　　“奶奶公寓”安排最常见的方式是:父母卖掉自己的房子，支付在子女家后院建造的“奶奶公寓”，子女和父母都卖掉自己的房子，用所得款项以子女的名义购买新房子，或者父母转让自己的房子，以获得在那里居住的权利，或者在“奶奶公寓”安排下住在另一个家里。

　　

　　虽然这些安排通常是在住在一起的孩子和父母之间进行的，但他们不一定要这样做。你可以和家人或朋友住在一起，而不必和他们住在同一套房子里。

　　2021年，如果你符合某些标准，联邦政府将从祖母公寓安排中取消资本利得税(CGT)责任。要获得CGT豁免的资格，房产所有者必须是个人(不是信托或公司)，居住在奶奶公寓的人必须达到领取养老金的年龄(67岁)或患有残疾，这意味着他们至少需要明年的支持。

　　此外，奶奶公寓协议必须以书面形式，旨在具有法律约束力，而不是商业性质。

　　创造一个奶奶公寓的安排可能会让人很兴奋，但重要的是要意识到这些安排是为了持续一生。

　　从账单、家务和吃饭的日常责任，到安排可能改变或结束的情况，比如孩子离婚或去世，或者父母需要老年人照顾，你需要对你可能遇到的问题进行一些艰难的对话。

　　虽然许多州政府已经取消了规划限制，使建造奶奶公寓更容易，但如果你不符合豁免标准，你可能会遇到一个令人讨厌的惊喜。

　　对于一些孩子来说，当他们提交纳税申报单时，发现他们欠了数十万美元，因为他们安排了一个奶奶公寓。

　　对另一些人来说，当房子出售多年后，他们会惊讶地发现，奶奶的公寓并不包括在主要住宅的CGT豁免范围内。如果你是一个正在考虑入住奶奶公寓的孩子，税务问题只是重要的财务考虑因素之一。

　　奶奶公寓也会对祖父母产生严重的财务影响，包括现金流、养老金、老年护理成本和遗产规划，这些都需要思考和规划。在你匆忙安排老奶奶公寓之前，最好先征求一下意见。

　　雷切尔·莱恩是畅销书《老年护理，谁在乎?》的作者。以及与金融专家诺埃尔·惠特克合作的《简化规模》一书。新版的精简简化现在可以在网上找到。

　　本文给出的建议是一般性的，无意影响读者的决定关于投资或金融产品。他们应该一直寻找自己的职业所有的建议，考虑到自己的人在做财务决定之前了解所有的情况。