缩小梦想：澳大利亚令人难以置信的缩小房屋

　　

　　澳大利亚人正在跟随巧克力和薯片制造商的脚步，用缩水式通货膨胀来应对建造新房的螺旋式上升的成本。

　　人们不再建造超大的烤箱或高端的水龙头，而是建造更小的厨房和浴室，安装更便宜的白色家电或更实惠的配件。

　　

　　而且，在经历了几十年来最长的一次建筑成本上涨之后，现在有迹象表明，建筑商终于开始降低整体价格，悉尼和墨尔本的新房价格最高可达2万美元，以吸引潜在买家入住新房。

　　住房建设成本的飙升是过去两年通胀的主要驱动因素之一。悉尼和墨尔本的新房价格都上涨了三分之一。

　　购买新房最大的一项支出是木材、木板和细木工，占总价的33.5%。

　　自2019年底以来，仅木窗的成本就飙升了65%。木门贵50%，而结构木材贵40.1%。

　　住宅建筑的第二大组成部分是金属制品，占总成本的近18%。自2019年以来，铜管和配件的价格上涨了51.5%，而金属车库门的价格上涨了45%以上。

　　住房工业协会首席经济学家蒂姆·里尔登表示，木材价格飙升是乌克兰战争的直接结果。

　　随着俄罗斯主要木材供应枯竭，全球木材价格飙升。

　　Reardon表示，随着更多供应进入市场，澳洲正面临木材供过于求的局面，这应会在未来12 - 18个月抑制价格。

　　“大量的木材是从受战争影响的地区运来的，在它发生之前没有人真正意识到这一点。但现在市场上出现了供过于求的情况。”

　　由于俄罗斯的入侵，能源成本激增。房屋或公寓所需的大量能源，如钢铁或砖块，都经历了价格的飙升。

　　州政府越来越多地利用税收来支付与建设相关的基础设施成本，尤其是在大城市郊区的新住宅区。在某些情况下，这些税可以占到建筑成本的一半。

　　但如果不是强劲的需求，这些价格不可能传递给潜在的购房者。

　　创纪录的低利率——澳大利亚储备银行将现金利率降至0.1%，同时创造了超过3000亿美元的量化宽松计划——以及政府措施，增强了澳大利亚人的消费能力。

　　各州和各地区大幅增加了首次购房者的补助金援助数额，在某些情况下，几乎达到9万美元。

　　在建筑行业对大流行导致的建筑活动崩溃感到担忧之后，联邦政府制定了6.8亿美元的房屋建造商计划。

　　相反，该行业有太多的工作要做，以至于建筑商仍在与积压的项目作斗争。HomeBuilder现在预计将花费纳税人超过27亿美元。

　　其中一些钱被用于购置漂亮的新厨房和浴室。

　　HIA的数据显示，2019年厨房装修的平均成本为24014美元。到2022年，这一数字已达到35279美元。

　　里尔登说，由于新冠肺炎的限制，人们在家里呆的时间更多了，他们把钱花在了配备高端电器和配件的更大的厨房和浴室上。

　　厨房装修的平均间隔时间是35年。在2019冠状病毒病期间，这一平均值骤降至25年。

　　但潜在的装修者现在正在收回他们的雄心壮志，到2023年，他们的平均成本将略有下降。

　　“我们看到的是缩水型通胀。人们正在缩小厨房或浴室的面积，也许不会购买最昂贵的电器。这就是他们应对价格上涨的方式。”

　　导致缩水型通货膨胀的不只是厨房变小了。westfarmers本周指出，过去一年，凯马特(Kmart)自有品牌Anko系列产品的销售需求不断增长。Anko系列产品提供水壶和微波炉等廉价厨具。

　　在COVID期间，对带有独立办公室的新公寓的需求增加，而不是挤在一段楼梯下的“学习角落”，这增加了成本。现在，人们在出租家庭办公室的同时又回到了自己的角落。

　　除了厨房和浴室，还有迹象表明，整体房价的极端上涨即将结束。

　　为了吸引客户，悉尼和墨尔本的建筑商已经开始在要价的基础上降价至多2万美元。布里斯班的房价现在开始停滞不前，尽管珀斯的房价仍在继续攀升。

　　较高的房价确实为住宅建设带来了更多的企业。到2020年年中，该行业共有90,722家企业。截至今年6月中旬，共有108764人。

　　但PinPoint Macro Analytics首席经济学家迈克尔?布莱斯(Michael Blythe)表示，原材料成本上升、劳动力短缺和固定利率合同等因素挤压了该行业的利润率，并推高了企业倒闭率。

　　他表示，围绕未来成本的一个问题是，央行何时开始降息。

　　

　　“政策制定者早就知道如何刺激房地产市场。降低利率，别插手，”他表示。

　　布莱斯指出，拟议中的政策也可能增加价格压力。

　　他说，政府的“帮助购买”计划(该计划在参议院面临不确定的未来)和反对党允许首次购房者使用退休金购买房屋的想法，都将增加需求。

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