由于墨尔本水务公司未能按照防洪计划采取行动，新住房被搁置-阿百川

　　由于墨尔本水务公司(Melbourne Water)未能批准雨水排水计划，墨尔本发展最快的郊区数千套新房的建设被搁置了数月，有时甚至是数年，这使该州的住房目标面临风险。

　　开发商和当地议员正在恳求艾伦政府进行干预，他们警告说，积压的规划审批正在危及那些对解锁墨尔本边缘地区经济适用房至关重要的项目。

　　开发商、市政委员会和墨尔本水务公司之间的通信显示，由于排水问题，近郊的几个大型住宅项目被推迟了9个月到2年不等。通信显示，墨尔本水务公司有9到12个月的计划积压等待批准，并且缺乏及时解决住房项目排队的资源。

　　排水系统计划对于处理雨水和污水以及避免水浸至关重要，必须得到水务主管部门的批准，才能开始兴建新屋苑。

　　在墨尔本外西部的温德姆和梅尔顿等城市的增长地区，数千套新房的建设被推迟。州政府最近给这两个议会区域制定了到2050年分别建造12万套和13.2万套新住房的草案目标。

　　在梅尔顿为未来住房预留的大部分地区，墨尔本水务公司(Melbourne Water)正在审查所有排水计划，因为他们发现，已有12年历史的初步计划“不足以”满足预期的污水和雨水流出量。

　　有住房项目在审查范围内的开发商告诉梅尔顿市，他们的住房计划被推迟了一到两年，而水务局正在解决这个问题。

　　根据7月份提交的文件，市政委员会已经承认“在(市政)这部分地区寻找雨水排水口存在问题”。

　　房地产开发商LandxWise正在等待梅尔顿市多个住宅小区的排水审批。在最近的一次规划论坛上，该公司总经理AJ Batra敦促维多利亚州规划部长Sonya Kilkenny找到解决积压问题的方法。

　　巴特拉说:“尽管梅尔顿市接受了维多利亚州新计划中设定的住房目标，但在实现这一目标的道路上仍有很多障碍，而排水系统的批准是最重要的障碍之一。”

　　他估计，在他正在开发的地产中，有1000多户家庭受到影响，社区基础设施也受到影响，包括一所新学校也陷入了僵局。

　　他说:“排水基础设施必须交付，这样洪水就不会像2022年在肯辛顿那样发生。”但要实现这一点，你需要一个能够(与开发商)携手合作的权威机构，并在审批和设计阶段积极主动地工作，以及时交付资产。”

　　Batra表示，墨尔本水务公司已经向开发商承认，它没有能力及时处理审批，但近几个月来已经做出了更多回应。

　　今年4月，墨尔本水务公司(Melbourne Water)的一名高级工程师给房地产开发商、Countryland董事长英泰吉?汗(Intaj Khan)发了一封电子邮件，后者正在等待罗克班克(Rockbank)和桑希尔公园(Thornhill Park)两处房产的审批。

　　“你的设计审查申请是我名单上13个申请中的一个，其中有12个比你的更早，”这位墨尔本水务工程师在汗要求更新后写道。

　　“你必须明白，我必须平衡所有这些申请的需求和优先级，因为许多申请已经等待了6到12个月甚至更长时间。”

　　可汗说，罗克班克——澳大利亚过去两年发展最快的郊区——已经成为房地产开发的“墓地”。

　　“如果你去那里，地面上没有机器，”他说。“土地开发商没有投入资金，因为他们无法获得批准。

　　“西部地区本来是一个非常好的增长走廊，但Rockbank South、Rockbank North、Melton East和Toolern psp(区域结构计划)已经变成了一场灾难。没有墨尔本水务局的支持，他们无法开发这些地区，而墨尔本水务局的支持不会到来。”

　　墨尔本水务局的一位发言人表示，当局已在发现延误的地方投入了额外的资源。

　　发言人说:“雨水需要有去处，所以发展商必须确保他们的计划包括排水和永久排水口，以防止洪水等不利影响。”

　　“墨尔本水务公司致力于实现良好的水资源规划，加强我们城市对洪水事件的抵御能力，同时也应对住房供应增加的挑战，我们将继续与业界密切合作，制定改善领域的路线图，以帮助解锁住房。”

　　温德姆市议员乔希·吉利根(Josh Gilligan)表示，水务部门应该对批准排水计划所需的时间设定上限，他认为购房者也在为全市住房短缺付出代价。

　　吉利根说:“如果温德姆市对州政府说，我们要花六个月的时间才能打开交通灯，或者我们要建一个没有污水处理系统的小区，要花200个工作日才能完成工作，我们就会被纳入管理。”

　　“因为这些都是州政府负责的地区，沉默是震耳欲聋的，注册，现在是时候审计长调查一下远郊家庭的灾难了。”

　　开发商对延误成本的担忧导致澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)去年致信维多利亚州财政部长蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)，敦促州政府对水务部门实施绩效标准，就像2018年对电力分销商所做的那样。该研究所列举了几个因延误而陷入困境的住房项目的例子，其中包括当局花了一年多时间才对计划做出回应的案例。